【中华财税网北京07/26/2004信息】　林芳在某地购置一旧房产，因其工作单位未搬迁，近五年内不想到该房居住，于是决定将该房出租给他人。该房产购入价３０万元（其中包括装修费５万元），房屋出租每月可收取租金２０００元。
　　如果按上述方式购入和出租房产，林芳购房时应缴纳契税（税率为４％），出租房屋每月应缴纳房产税、营业税、个人所得税（因印花税、城市维护建设税和教育费附加影响不大，未作考虑）。计算结果为：应缴纳契税１２０００元（３０万元×４％），每年应缴纳房产税９６０元、营业税７２０元、个人所得税１２７２元。五年应纳各税合计为：１２０００＋（９６０＋７２０＋１２７２）×５＝２６７６０元。
　　如果改变签合同的方式，由林芳直接与房产指定的装修签订装修合同，再与房产签订购房合同，并分别付款，林芳则可取得房屋装修的有关原始凭证。根据《征收个人所得税若干问题的规定》（国税发［１９９４］８９号）规定，纳税义务人出租财产取得财产租赁收入，除可依法减除规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供的有效、准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次８００元为限，一次扣除不完的，准予下一次继续扣除，直至扣完为止。所以在计算租金收入应纳个人所得税时，每月可扣８００元修缮费。这样处理后，应纳契税降为１００００元（２５万×４％）；每年应纳房产税、营业税不变；缴纳个人所得税时，每月可多扣除８００元的费用，全年即为９６００元，则每年缴纳的个人所得税变为３１２元。五年应纳各税合计为１９９６０元。
　　可见，改签合同后，五年可节税６８００元。